一、什么是次級(jí)抵押貸款？

次級(jí)抵押貸款(sub-premium mortgage)指銀行或貸款機(jī)構(gòu)提供給那些信用等級(jí)或收入較低、無法達(dá)到普通信貸標(biāo)準(zhǔn)的客戶的一種貸款。
這種貸款通常不需要首付，只是利息會(huì)不斷提高。
美國抵押貸款市場(chǎng)的"次級(jí)"(Subprime)及"優(yōu)惠級(jí)"(Prime)是以借款人的信用條件作為劃分界限的。
根據(jù)信用的高低，放貸機(jī)構(gòu)對(duì)借款人區(qū)別對(duì)待，從而形成了兩個(gè)層次的市場(chǎng)。
信用低的人申請(qǐng)不到優(yōu)惠貸款，只能在次級(jí)市場(chǎng)尋求貸款。
兩個(gè)層次的市場(chǎng)服務(wù)對(duì)象均為貸款購房者，但次級(jí)市場(chǎng)的貸款利率【什么是利率】通常比優(yōu)惠級(jí)抵押貸款高2%～3%。
次級(jí)抵押貸款具有良好的市場(chǎng)前景。
由于它給那些受到琺鄲粹肝誄菲達(dá)十憚姜歧視或者不符合抵押貸款市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的借款者提供按揭【什么是按揭】服務(wù)，所以在少數(shù)族裔高度集中和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)很受歡迎。
次級(jí)貸款對(duì)放貸機(jī)構(gòu)來說是一項(xiàng)高回報(bào)業(yè)務(wù)，但由于次級(jí)貸款對(duì)借款人的信用要求較優(yōu)惠級(jí)貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級(jí)房貸機(jī)構(gòu)面臨的風(fēng)險(xiǎn)也天然地更大：瑞銀國際(UBS)的研究數(shù)據(jù)表明，截至2006年底，美國次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的還款違約率高達(dá)10.5%，是優(yōu)惠級(jí)貸款市場(chǎng)的7倍。
對(duì)借款者個(gè)人而言，違約會(huì)使其再融資【什么是再融資】難度加大，喪失抵押品的贖回權(quán)，無法享有房價(jià)上漲的利益。
而且，任何一個(gè)借款人的違約對(duì)借款者所居住地區(qū)也有不良影響。
據(jù)芝加哥的一項(xiàng)調(diào)研，一個(gè)街區(qū)如果出現(xiàn)一起違約止贖，則該街區(qū)獨(dú)立式單一家庭住房平均價(jià)值將下跌10%，而一個(gè)地區(qū)如出現(xiàn)較為集中的違約現(xiàn)象，將會(huì)嚴(yán)重降低該地區(qū)的信用度。
特點(diǎn)與影響: 次級(jí)抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)。
與傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款的區(qū)別在于，次級(jí)抵押貸款對(duì)貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。
那些因信用紀(jì)錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì)申請(qǐng)次級(jí)抵押貸款購買住房。
在房價(jià)不斷走高時(shí)，次級(jí)抵押貸款生意興隆。
即使貸款人現(xiàn)金流并不足以償還貸款，他們也可以通過房產(chǎn)增值獲得再貸款來填補(bǔ)缺口。
但當(dāng)房價(jià)持平或下跌時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)資金缺口而形成壞賬。
經(jīng)過5年房地產(chǎn)火熱牛市，美國家庭自有住宅比例達(dá)到歷史最高紀(jì)錄，但房地產(chǎn)市場(chǎng)從1年前開始持平。
參考資料：中國故事網(wǎng)以及新浪財(cái)經(jīng)

二、什么是次級(jí)貸款和優(yōu)級(jí)貸款?

次級(jí)貸款一般是指借款人的還款能力較差且貸款額接近房產(chǎn)總值。
反之，則為優(yōu)級(jí)貸款。

三、什么是次級(jí)貸款和優(yōu)級(jí)貸款?

優(yōu)質(zhì)貸款主要面向信用等級(jí)高、收入穩(wěn)定可靠、債務(wù)負(fù)擔(dān)合理的優(yōu)良客戶；
次級(jí)貸款是針對(duì)信用分?jǐn)?shù)低、收入證明缺失、負(fù)債較重的人群.貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。
那些因信用紀(jì)錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì)申請(qǐng)次級(jí)抵押貸款購買住房。

四、次級(jí)按揭貸款什么意思？

本次全球股市的輪回式暴跌，源自美國的次級(jí)按揭貸款危機(jī)。
所謂次級(jí)按揭貸款，是一種貸款質(zhì)量低于普通房屋貸款的房貸。
這些貸款的質(zhì)量之所以不高，是因?yàn)榻杩钊吮旧淼男庞糜涗涊^差，按照傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)他們已經(jīng)失去了申請(qǐng)正常貸款的資格。
04年以后，隨著美國低利率時(shí)代的到來，一些金融機(jī)構(gòu)開發(fā)出“次級(jí)按揭”這個(gè)金融服務(wù)品種，他們一方面在市場(chǎng)上發(fā)行債券融入資金，另一方面向“次按”客戶們提供資金支持。
當(dāng)然“次按”的利率比一般貸款利率要高。
　　隨著美國房價(jià)的不斷攀升和貸款利率的逐步上升，“次按”客戶們的負(fù)擔(dān)逐步加重，最近這種負(fù)擔(dān)到了極限，終于出現(xiàn)大量違約客戶。
在房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的條件下，即使出現(xiàn)“次按”客戶違約，貸款機(jī)構(gòu)也不必?fù)?dān)心，因?yàn)樗麄兛梢宰冑u違約客戶用于抵押的房產(chǎn)，從而收回貸出資金。
但是，在客戶積累了大量債務(wù)而房價(jià)又下跌的情況下，情況發(fā)生了變化。
“次按”的償付保障不是建立在客戶本身的還款能力基礎(chǔ)上，而是建立在房價(jià)不斷上漲的假設(shè)之上，而一旦房價(jià)下跌，就會(huì)出現(xiàn)危機(jī)。
而目前美國的房市正是這樣。
　　由于房價(jià)下跌和違約客戶的迅速增加，導(dǎo)致了發(fā)行“次按”債券的機(jī)構(gòu)本身無法按期償付債務(wù)，“次按”債券價(jià)格隨之暴跌，由此導(dǎo)致投資次按債券及其衍生品的對(duì)沖基金和貸款機(jī)構(gòu)損失巨大，甚至破產(chǎn)。
最近，美國已經(jīng)有數(shù)家對(duì)沖基金因此面臨清盤，幾家貸款機(jī)構(gòu)也發(fā)出業(yè)績預(yù)警，同時(shí)導(dǎo)致一大批涉及“次按”的銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和投資銀行發(fā)出盈利預(yù)警。
由于美國的“次按”市場(chǎng)透明度較低，加上衍生品市場(chǎng)非常發(fā)達(dá)，使得投資者無法估量本次危機(jī)的影響究竟多大，出于謹(jǐn)慎的考慮，投資者采取了用腳投票的原則。
投資者用腳投票，就意味著賣出“次按”債券，賣出問題公司股票，贖回基金。
對(duì)于對(duì)沖基金來說，這是“屋漏偏逢連陰雨”，次按關(guān)聯(lián)資產(chǎn)的損失已使他們壓力重重，加上客戶贖回基金，更使他們不堪重負(fù)。
一些基金最近宣布停止贖回，這導(dǎo)致了新一輪對(duì)其他基金的贖回浪潮，其結(jié)果就是美國股市的步步走低。

五、什么是次級(jí)貸款和優(yōu)級(jí)貸款?

六、什么是次級(jí)貸款

次級(jí)貸款一般指次級(jí)抵押貸款。
次級(jí)抵押貸款是指一些貸款機(jī)構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。
在2001年經(jīng)濟(jì)衰退發(fā)生后，美國住房市場(chǎng)在超低利率刺激下高度繁榮，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及其后來持續(xù)增長發(fā)揮了重要作用，次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)迅速發(fā)展。
但隨著美國住房市場(chǎng)大幅降溫，加上利率上升，很多次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的借款人無法按期償還借款，導(dǎo)致一些放貸機(jī)構(gòu)遭受嚴(yán)重?fù)p失甚至破產(chǎn)。
2008年美國次級(jí)抵押貸款危機(jī)引發(fā)了投資者對(duì)美國整個(gè)金融市場(chǎng)健康狀況和經(jīng)濟(jì)增長前景的擔(dān)憂，導(dǎo)致之后幾年股市出現(xiàn)劇烈震蕩。
擴(kuò)展資料次級(jí)抵押貸款給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的借款者提供按揭服務(wù)，所以在少數(shù)族裔高度集中和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)很受歡迎。
次級(jí)貸款對(duì)放貸機(jī)構(gòu)來說是一項(xiàng)高回報(bào)業(yè)務(wù)，但由于次級(jí)貸款對(duì)借款人的信用要求較優(yōu)惠級(jí)貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級(jí)房貸機(jī)構(gòu)面臨的風(fēng)險(xiǎn)也天然地更大。
對(duì)借款者個(gè)人而言，違約會(huì)使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權(quán)，無法享有房價(jià)上漲的利益。
而且，任何一個(gè)借款人的違約對(duì)借款者所居住地區(qū)也有不良影響。
參考資料來源：百科-次級(jí)抵押貸款

七、什么是"次級(jí)貸"?

次級(jí)貸即“次級(jí)按揭貸款”（subprime mortgage loan） 次級(jí)抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)。
與傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款的區(qū)別在于，次級(jí)抵押貸款對(duì)貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。
那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì)申請(qǐng)次級(jí)抵押貸款購買住房。
在房價(jià)不斷走高時(shí)，次級(jí)抵押貸款生意興隆。
即使貸款人現(xiàn)金流并不足以償還貸款，他們也可以通過房產(chǎn)增值獲得再貸款來填補(bǔ)缺口。
但當(dāng)房價(jià)持平或下跌時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)資金缺口而形成壞賬。
次級(jí)按揭貸款是國外住房按揭的一種類型，貸給沒多少收入或個(gè)人信用記錄較低的人。
之所以貸款給這些人，是因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)能收取比良好信用等級(jí)按揭更高的按揭利息。
在房價(jià)高漲的時(shí)候，由于抵押品價(jià)值充足，貸款不會(huì)產(chǎn)生問題；
但房價(jià)下跌時(shí)，抵押品價(jià)值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進(jìn)而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場(chǎng)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)增加。